調控5年，連跌24個月，這里房價突然開始漲了！
發布時間：2019-08-07
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調控5年，房價連跌24個月，持續疲弱的澳大利亞樓市，近來出現復蘇跡象。據《21世紀經濟報道》，澳大利亞當地的房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，悉尼、墨爾本的房價指數今年6月分別環比上漲了0.1%、0.2%。
自從2014年澳大利亞收緊房貸，2015年限制海外買家炒房，2017年進一步嚴打海外投資者之后，澳大利亞樓市一年比一年冷。2017年7月開始樓市正式入冬，進入下跌通道。
2019年7月，連跌24個月之后，澳大利亞樓市終于觸底反彈！為什么？
原因很簡單，中國買家回來了！
據居外網消息，近期中國買家對澳大利亞房產熱情爆棚。今年第一季度，中國買家的需求同比增長了40%；第二季度比去年同期增長了60.7%；去年第四季度，中國買家的需求增長了54%，這一增長趨勢一直延續至今。
中國買家的購房量即將回到較高的水平。《21世紀經濟報道》指出，在一個澳大利亞本土開發商目前開發的住宅地產項目中，買家有一半以上是華裔，其中來自中國的約占15%-20%。
一直以來，海外買家尤其是中國買家對于澳洲樓市的興衰十分重要。澳洲房市也一直是中國投資者最熱衷的投資熱土。此前澳大利亞收緊銀行貸款標準、限制海外投資者在澳大利亞買房，造成包括中國投資者在內的國際投資客購房數量急劇下滑。
而今，中國買房大軍為什么又卷土重來了呢？
一、政策刺激
今年5月18日，澳大利亞大選出現驚天逆轉，現任總理莫里森爆冷連任。
莫里森在競選中承諾多項措施來刺激樓市：自由黨連任后將首次置業者的首付比例由20%銳減至5%，而且購房者將不必向貸款人支付抵押貸款保險，新計劃產生的差額部分以及保險費用都將由政府的國家住房金融投資公司提供。
5月21日，莫里森連任后的第三天，澳大利亞審慎監管局向澳大利亞各銀行發出通知：取消7％的住房貸款償債能力，并自行決定評估利率。此舉意味著，2014年以來的房貸收緊政策，正式取消。
此外，最近兩個月，澳大利亞央行還在繼續釋放利好。
7月2日，澳大利亞央行宣布降息25個基點之后，隔夜拆款利率降至1%的歷史低位，這已是兩個月來的第二次降息舉措。澳大利亞央行總裁洛威暗示指標利率可能再降至紀錄新低。
降息之后，澳大利亞的銀行將有更多空間通過降低融資成本來壓低房貸利率。
二、硬性需求
無論澳洲房價如何變動，中國買家的需求始終都在。
“一個位于悉尼的三房單位，售價接近200萬澳元，一位中國客戶在兩天內拍板簽約。”一位在澳大利亞本土主打高級住宅產品的地產商銷售總監這么說。每年她都會前往中國北京、上海與潛在的客戶見面，了解他們對于購買澳大利亞房產的最新需求。
然而去過青島、重慶、廈門等地后，卻令她大感意外：“這些二三線城市的中國投資者，對于澳大利亞的了解遠遠超出我的想象。他們很多人在澳大利亞購房都是為了子女的教育，或者將來退休養老做準備，澳大利亞的氣候宜人，而且距離中國很近，與中國僅有3個小時的時差。”
據居外網的統計，2019年最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。
目前中國買家在澳大利亞投資買房的價位大部分在400萬-600萬元人民幣，以低密度高品質的公寓和聯排別墅為主。
由于目前整個澳大利亞房子的空置率都在下降，在墨爾本這樣空置率保持在1.8%的城市投資購房，出租投資的話，通常四周左右就可以找到租客。
三、抄底投資
目前，澳大利亞樓市價格可謂已接近谷底。澳元匯率不斷下挫，也吸引著中國買家不斷入市。
近年來，澳大利亞幾個州已開始向外國買家征收額外的印花稅。新南威爾士州的額外印花稅率為8%。維多利亞州、西澳大利亞州、南澳大利亞州和昆士蘭州的額外印花稅率為7%。
從印花稅對外國買家的影響來看，在過去12個月內，澳元兌人民幣的匯率下跌基本抵消了這些額外稅收。自去年7月以來，澳元兌人民幣的匯率下跌了11.1%。
此外，據CoreLogic的數據，自打2017年7月份澳大利亞房價大幅下跌以來，澳大利亞的租金收益率就在不斷走高。現在已經重回4%。
目前澳洲房市剛剛復蘇，沖著升值前景去抄底的中國投資者不在少數。
澳大利亞已經連續兩個降息，貨幣環境極度寬松。匯率收益，租金收益，加上房價上漲預期，還有澳大利亞優秀的教育資源，長期看，澳大利亞樓市確實值得關注！
