根據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國多數(shù)家庭都是租房居住，而少有買房居住的，這在國人看來根本就是匪夷所思的事情，為什么德國人都選擇租房而不是買房呢？是因?yàn)榉績r(jià)太高？收入太少？還是因?yàn)榉吭瓷倌兀?/p>

 

消費(fèi)理念不同

 

德國那些無房家庭，并不是沒有經(jīng)濟(jì)能力買房――德國城市房價(jià)普遍不高，據(jù)調(diào)查，至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。以不來梅市為例，一套普通住宅只相當(dāng)于一個(gè)居民一年稅后凈收入的三四倍。最貴的大城市慕尼黑的房價(jià)，也僅相當(dāng)于一個(gè)居民9年零7個(gè)月的稅后凈收入。

 

 

德國家庭不買房的首要原因，是工作需要。德國公務(wù)員因工作地點(diǎn)固定，通常都會(huì)買房，而其他勞動(dòng)者因市場(chǎng)、企業(yè)經(jīng)營狀況等因素，工作會(huì)不斷發(fā)生變動(dòng)，因此居無定所是常態(tài)。再加上德國買房后續(xù)費(fèi)用多、手續(xù)繁雜，而自由遷徙權(quán)受到法律保護(hù)，因此很多人非但不排斥搬家，反而樂于享受環(huán)境變化帶來的新鮮感。

 

此外，一些社會(huì)因素也制約了人們買房的熱情。比如離婚率居高不下，從2000年到2012年，德國離婚率一直維持在45%以上；不想要孩子的夫婦增多，出生率下降，人口呈負(fù)增長；不少人選擇存錢養(yǎng)老，購買黃金保值等，而不是花費(fèi)在購房上。

 

租住的房屋環(huán)境好

 

此外擁有健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

 

歐洲國家很長一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋租金有嚴(yán)格限制。上世紀(jì)50年代起，德國的租房市場(chǎng)比其他西歐國家更早地實(shí)現(xiàn)了自由化，使得租房者的居住條件不斷提高，而且對(duì)租房者權(quán)利的保護(hù)也不斷在完善。

 

 

從居住條件上講，德國社會(huì)是很公平的。大多數(shù)房子在硬件條件上沒有很大差異。出租房屋，無論是帶家具的房屋還是空房，其建筑和裝修質(zhì)量都非常高，即使是老房子也維護(hù)得像新房一樣。

 

法律對(duì)租房者保護(hù)完善

 

另一方面，德國法律對(duì)租房者權(quán)益的保護(hù)非常完善。根據(jù)德國的法律，如果租房者沒錢支付房租，房主不能將其趕出去，而需要上法庭，提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒有足夠收入，而這一過程既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。以前，租房者有義務(wù)在居住幾年后自掏腰包對(duì)房屋進(jìn)行維修或重新裝修。而現(xiàn)在，這一義務(wù)也已經(jīng)取消，可自愿對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)。此外，政府還可以根據(jù)家庭成員的多少、失業(yè)時(shí)間長短等條件向貧困家庭發(fā)放每月數(shù)百歐元不等的租房補(bǔ)助。