隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，歐洲房?jī)r(jià)在近幾年出現(xiàn)普遍上漲。越來(lái)越多的投資人紛紛看好歐洲房產(chǎn)的投資潛力，購(gòu)買(mǎi)歐洲房產(chǎn)并辦理移民。

 

今年歐洲房?jī)r(jià)的漲勢(shì)可謂是相當(dāng)迅猛。從歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)獲悉，2018年第一季度，歐元區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了4.5%，創(chuàng)2007年第一季度以來(lái)最快同比增速。相信房?jī)r(jià)的上漲必會(huì)迎來(lái)新一輪歐洲購(gòu)房移民熱潮。

 

 

 

葡萄牙：增速Top5，官方稱無(wú)泡沫

 

在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的歐洲各國(guó)中，葡萄牙的房?jī)r(jià)漲勢(shì)特別引人關(guān)注。葡萄牙媒體《dinheiro vivo》援引歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，葡萄牙是過(guò)去12個(gè)月內(nèi)歐盟房?jī)r(jià)指數(shù)上漲最快的國(guó)家之一，總計(jì)上漲了12.2%，增速僅次于拉脫維亞、斯洛文尼亞和愛(ài)爾蘭，在歐盟內(nèi)排名第4。

 

繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)也帶火了葡萄牙房地產(chǎn)基金類(lèi)產(chǎn)品。得益于房?jī)r(jià)的走高，葡萄牙房地產(chǎn)基金的收益回報(bào)率高達(dá)3.94%。高額的回報(bào)讓越來(lái)越多投資者買(mǎi)入房地產(chǎn)基金進(jìn)行投資。數(shù)據(jù)顯示，到今年3月下旬，已有87500人參與房地產(chǎn)基金投資，創(chuàng)下2012年年底以來(lái)的最高水平。行業(yè)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，這一數(shù)字還將持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)可能會(huì)超過(guò)10萬(wàn)大關(guān)。

 

不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，尤其是住宅的價(jià)格，讓部分投資者擔(dān)心葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。對(duì)此，葡萄牙央行表示擔(dān)心大可不必，葡萄牙房屋價(jià)格過(guò)高的情形其實(shí)非常有限，目前的房?jī)r(jià)仍在合理可控的范圍內(nèi)。

 

西班牙：量?jī)r(jià)齊升，外國(guó)人入市忙

 

葡萄牙的鄰國(guó)西班牙也在經(jīng)歷一輪房地產(chǎn)投資熱潮：從2017年10月開(kāi)始，西班牙的房屋交易量連續(xù)6個(gè)月上漲，特別是大都市區(qū)域，新房銷(xiāo)量增長(zhǎng)將近30%，二手房增長(zhǎng)近25%。西班牙經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)測(cè)，2018年西班牙房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長(zhǎng)4%以上。事實(shí)上，從2016年開(kāi)始，西班牙就走上了房產(chǎn)復(fù)蘇之路，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量都出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。截至2018年第一季度，馬德里房?jī)r(jià)同比上漲了10.15%，處于歐洲國(guó)家前列。

 

目前，西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到外國(guó)投資者青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年外國(guó)人在西購(gòu)房數(shù)量超過(guò)了6.1萬(wàn)套，而2016年僅為5.3萬(wàn)套，而首都馬德里9.2%的房產(chǎn)都賣(mài)給了外國(guó)人。其中，羅馬尼亞人占外國(guó)人購(gòu)房總數(shù)的11.6%，其次是英國(guó)人和中國(guó)人。除了房地產(chǎn)的投資價(jià)值，50萬(wàn)歐購(gòu)房即可獲得西班牙身份的“黃金居留簽證”利好，也是不少外國(guó)人紛紛在西班牙出手買(mǎi)房的原因之一。

 

希臘：回報(bào)率高 短租物業(yè)“搶手”

 

與去年相比，希臘第一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度從2017年第四季度的2.0%上升到2.3%，創(chuàng)下十年來(lái)最強(qiáng)勁的年增長(zhǎng)率，這也帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖。數(shù)據(jù)顯示，2017年希臘5年內(nèi)新建房屋價(jià)格同比上漲了1%，而二手住宅的價(jià)格同比則上漲了1.1%。頗具歷史的雅典老街區(qū)如衛(wèi)城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙納斯提拉奇（Monastiraki）等區(qū)域因物業(yè)需求旺盛，房?jī)r(jià)直線飆升。如科卡基一套房齡超過(guò)30年的公寓，每平方米價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2000歐元。

 

同時(shí)，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)也帶動(dòng)了希臘房屋出租價(jià)格的平穩(wěn)上升。民宿的供不應(yīng)求讓很多能夠通過(guò)Airbnb等平臺(tái)進(jìn)行短期出租的物業(yè)成為“搶手貨”。在Airbnb上，希臘的酒店式公寓、雅典富人區(qū)的度假公寓等類(lèi)型的房產(chǎn)廣受好評(píng)，不僅空置率極低，租金也十分可觀，讓越來(lái)越多的投資客趨之若鶩。

 

 

永銘國(guó)際投資移民專(zhuān)家表示，總體來(lái)說(shuō)，在歐洲經(jīng)濟(jì)狀況轉(zhuǎn)好、國(guó)內(nèi)貿(mào)易戰(zhàn)影響不明的情況下，歐洲樓市仍不失為一個(gè)分散資產(chǎn)配置的極佳選項(xiàng)。特別是在西班牙、葡萄牙、希臘等國(guó)通過(guò)購(gòu)置一定金額的房產(chǎn)即可擁有當(dāng)?shù)厣矸荩硎墚?dāng)?shù)馗＠?yōu)質(zhì)生活環(huán)境和教育資源，在資產(chǎn)升值的同時(shí)，坐擁品質(zhì)生活，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)失！

 

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