名校云集的加拿大，作為中國(guó)人移民和留學(xué)的主要國(guó)家之一，每年都吸引著大量的投資者前往。【永銘國(guó)際】加拿大移民專家稱，因?yàn)榧幽么笊钍苤袊?guó)人喜愛(ài)，中國(guó)與加拿大政府還在2009年簽訂了“特許旅游目的地協(xié)議”（ADS），使得更多的國(guó)人有機(jī)會(huì)前往加拿大購(gòu)房投資。但是由于加拿大購(gòu)房手續(xù)與相關(guān)規(guī)定與中國(guó)不同，期間會(huì)有一些需要注意的事項(xiàng)。

 

在加拿大購(gòu)房時(shí)，移民與當(dāng)?shù)鼐用竦亩悇?wù)是相同的，還有直接投資方式與間接投資方式兩種，直接投資方式就是直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，間接投資方式就是投資房產(chǎn)類的基金等。因?yàn)槠綍r(shí)想要了解直接投資方式的人更多，因此，我們今天主要介紹的是加拿大直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)會(huì)涉及到的一些稅務(wù)問(wèn)題。

 

物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅

 

物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅在加拿大屬于省一級(jí)的稅賦，指的是投資者在購(gòu)房時(shí)要繳納一定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，而該項(xiàng)稅收也會(huì)被計(jì)入投資者購(gòu)房的成本之內(nèi)。BC省對(duì)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的收取方式是：20萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)，收取1%的稅金；20萬(wàn)美元到200萬(wàn)美元之間的房產(chǎn)，收取2%的稅金；而200萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)則收取3%的稅金。

 

地稅

 

地稅的征收方是房產(chǎn)所在城市，投資者必須每年向市政府繳納的一種稅收。【永銘國(guó)際】加拿大投資移民顧問(wèn)稱，一般來(lái)說(shuō)，地稅都不會(huì)被算入投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的成本當(dāng)中，只是作為持有房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)支出，來(lái)抵扣房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入。

 

租金收入稅

 

如果您在加拿大購(gòu)房之后，不急于入住而又不想閑置，選擇將房產(chǎn)出租的話，那您可要做好心理準(zhǔn)備，加拿大房產(chǎn)出租可是要收取一定的租金收入稅的，這一點(diǎn)與國(guó)內(nèi)有很大差別。加拿大租金收入稅的具體算法為：將房產(chǎn)出租收回的毛租金減去銀行按揭利息、市政府地稅、水電、維修費(fèi)、物業(yè)公司管理費(fèi)等之后得到的凈收入，按照累進(jìn)稅率的方式去計(jì)算稅率。

 

在租金收入稅方面，還有一個(gè)值得特別注意的問(wèn)題，就是房產(chǎn)持有者需要向稅務(wù)局預(yù)先繳納預(yù)扣款，預(yù)扣款的計(jì)算也有兩種不同的計(jì)算方法。

 

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的增值稅

 

如果有一天，您想將自己的房產(chǎn)出售，此時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)增值了的話，那您還要繳納一定比例的增值稅。會(huì)將您房產(chǎn)售價(jià)的25%預(yù)扣出來(lái)，放入一個(gè)信托賬號(hào)里，與此同時(shí)，您還需要在房產(chǎn)過(guò)戶之后的10天內(nèi)向加拿大稅務(wù)局申請(qǐng)一份清稅證明，所有的稅收都繳納完之后，稅務(wù)局會(huì)給您發(fā)放一個(gè)清稅證書(shū)，并將信托賬號(hào)里剩余的資金還給您。

 

【永銘國(guó)際】加拿大移民專家提醒您，到這里還沒(méi)有完哦，您還需要找一個(gè)稅務(wù)會(huì)計(jì)師報(bào)賬，稅務(wù)會(huì)計(jì)師將房產(chǎn)的所有支出考慮進(jìn)去之后，會(huì)得出一個(gè)真正的資本增值與賦稅，此時(shí)因?yàn)橹坝蓄A(yù)扣稅，因此會(huì)有一定的退稅返還！可千萬(wàn)不要以為領(lǐng)到清稅證書(shū)就走完所有流程了！