今年加拿大的房產市場可謂是風云變幻，先是在不被看好的情況下一路飆漲，接著加拿大政府推出房價新規，原本以為會緩慢增長的房價，仍然一路高唱凱歌。

 

雖然經濟學家并不看好加拿大房產，但普華永道(PwC)最近發表了一項針對加拿大、美國地產的報告，集中分析了2016年的加拿大房地產市場將會面臨的機遇與挑戰。

 

 

報告中提到了5個趨勢，將會促進加拿大房產繼續上漲：

 

（一）租賃新趨勢——永久租客

近期，不少房主紛紛選擇將自己的房產出租，隨著全國對于可負擔性的擔憂持續增加，越來越多的加拿大家庭選擇租房而不是買房。在火爆的房市中，長期租賃開始被認為是穩妥的選擇，顛覆了傳統的置業觀念。永久租客成為了一個不斷擴大的新群體，雖然這在蒙特利爾并不少見，但是這個趨勢將在全國蔓延并創造全新的市場機遇。

除了負擔不起獨立屋的群體，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常會考慮置換較小物業，但是租賃豪華公寓也成了他們的新選擇。針對嬰兒潮一代的豪華公寓預計將在未來幾年倍受歡迎，豪華租賃公寓以靈活、高品質、低維護的特點，成功擠入較小物業和養老院之間的夾縫市場。

 

 

（二）企業要注意在下一個經濟周期中的定位

加拿大的房地產市場還能持續增長多久?這是許多業內人士都在討論的問題。在全球經濟衰退以前的13年以及衰退后的7年時間里，加拿大的地產市場一直保持著增長或穩定趨勢。

一些業內人士懷疑市場很快就會迎來衰退，因此地產公司采用了更為謹慎的防守姿態。隨著高品質物業的競爭加劇，地產大腕正在放緩在加拿大的收購步伐，觀望加拿大的市場走向，他們已將焦點轉向美國及其他國家的投資機會。

業內人士普遍關心能源價格低迷對加拿大西部市場帶來的影響，但這些關注往往出于實用主義，而不是單純的杞人憂天。美國、歐洲在經濟上的表現也被認為不理想，所以一些投資者開始尋找南美的投資機會。

 

 

（三）資金流動頻繁，但是缺乏投資產品

加拿大房地產市場的資金流動很大，但在目前的資本成本水平下，非常缺乏高質量的投資產品。頂級的物業通常都由機構投資者、房地產投資信托基金掌握。機構投資者是指退休基金、共同基金、保險公司、銀行等以自己或他人的資金投資的大型組織。

這些組織有可能通過出售自己的第二層資產獲得新的投資資金，這樣一來交易量、交易額就會大大上升。老舊建筑常常吸引這些投資，經過翻新、適應當前的市場需求后，就能增值。

 

 

（四）美元強勢，業界看好

中國、歐洲經濟的不確定性，促使加拿大公司再次期待美國能夠推動市場，但是美國的經濟還未完全復蘇，包括美國的貿易伙伴還未成長起來，其中的風險也是不容忽視的。

相對強勢的美元將給加拿大，特別是加東的房地產帶來積極影響，多倫多地區包括批發中心在內的工業用地可期待由美元振興。另外美國公司考慮到本國貨幣強勢，也許會更傾向于聘請加拿大雇員，靠近交通樞紐的郊區寫字樓市場也可能受益。

 

（五）吸引海外投資，加拿大魅力不減

全球的投資者依然將加拿大視為投資的避風港，加幣的低迷更為其增添了吸引力。業界估計外資將會產生新的流向，除了傳統的溫哥華、卡爾加里和多倫多市場，蒙特利爾甚至薩斯卡通的農地和建設用地將吸引越來越多海外投資者的目光。

海外投資者進入加拿大市場困難重重，這將促使他們更想確保良好的投資回報。投資人對加拿大的酒店、寫字樓越來越感興趣，業界預測海外投資人將很快進入加拿大的醫療保健地產市場，尤其是在美國的醫療地產市場成熟之后。