無論是投資美國房產(chǎn)還是移民美國后購買自住房，了解美國房產(chǎn)的規(guī)則都是很有必要的。在美國買房你需要遵循以下規(guī)則：

 

一、美國買房比租房更劃算

移民美國你會發(fā)現(xiàn)，房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買房。

 

 

而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

 

二、簽約45天內(nèi)可退房

買房者可以通過投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時間內(nèi)就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。

 

如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內(nèi)可請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。而且對于已簽約付款，買主也可以在45天內(nèi)隨時退房。

 

三、房屋院子以外樹木不能砍

美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。

 

 

買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產(chǎn)就不能動。

 

四、有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同

在美國買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

 

五、買房和美國投資移民不掛鉤

在美國，房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個人購房置業(yè)的款項不能算作EB-5移民的投資款。

 

外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

 

六、新移民有工作才能貸款

美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。

 

 

美國銀行對于那些沒有工作的美國移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。