中國人最喜歡的投資方式依然是購置房產(chǎn)，投資又置業(yè)，確實很劃算，近年來國內(nèi)房價泡沫風險越來越大，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)，近鄰馬來西亞受到了很多投資者的青睞。

                     

一直以來，馬來西亞房產(chǎn)以購置門檻低、房價漲幅快、租金回報率高、永久產(chǎn)權、不限購不限貸、無外匯管制等優(yōu)勢備受中國投資者青睞，無論是自住還是投資，都是不錯的選擇。但是，畢竟是兩個不同的國家，在馬來西亞跟在國內(nèi)買房區(qū)別還是很大的，在馬來西亞需要注意一些什么問題呢？

 

首先馬來西亞的政策規(guī)定外國人是可以購買馬來西亞任何類型的房產(chǎn)的，包括新房、二手房，但他們必須已經(jīng)擁有CF（房屋合法證書）。而且目前沒有限制外國人在當?shù)刭I房的套數(shù)限制。

 

1、聘請律師，確定購買。

在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易，一旦確定購買房產(chǎn)，需繳付3％的定金，并簽訂購買意向書。如果實地看房，最多不過四五天，但中國人在馬來西亞購買一手房，從看中到辦完手續(xù)一般要兩個月以上，其間需多次往返。

 

2、簽署購房協(xié)議，支付定金。

14天內(nèi)備齊貸款材料向銀行申請貸款，并交付房價7%的定金。貸款可以本人親自申請也可委托開發(fā)商向銀行申請。永銘國際移民專家表示，外國人在馬來西亞申請房屋按揭貸款的額度約為房產(chǎn)總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。

 

3、三個月內(nèi)完成全額付款

房款都打到政府監(jiān)管賬戶，不是直接給開發(fā)商。其中的5%會留18個月，如果沒有任何質(zhì)量問題，才會根據(jù)住房修建進度分批次發(fā)給開發(fā)商。

 

4、買賣協(xié)議加蓋印花，物業(yè)估價署審查。

在馬來西亞買房需要支付的總費用約為房價的1.40%至4%，其中印花稅約3%內(nèi)，地契稅年繳約數(shù)千元人民幣。如果在馬來西亞購買一套200萬元人民幣(單位下同)的新房，購買時繳納的費用大體包括：印花稅約3%，6萬元；律師費按中等收費標準計0.7%，1.4萬元；其他費用約400元，共約7.44萬元。

 

5、該轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊

 

馬來西亞移民優(yōu)勢：

 

1.亞洲國際教育中心，升讀世界名校黃金跳板；

 

2.中馬文化趨同，社會穩(wěn)定安全，融入無障礙；

 

3.亞太黃金腹地，與新加坡一橋相隔；

 

4.整體房價全球99位，漲幅全球第9；

 

5.租金回報率6%-8%，高踞世界第6。

 

馬來西亞移民申請條件：

 

1、主申請人年滿21周歲以上； 

2、沒有犯罪記錄。

 

50周歲以下申請者：存款30萬馬幣，或購置100萬馬幣房產(chǎn)+15萬馬幣存款；

 

50周歲以上申請者：存款15萬馬幣，或者購置100萬馬幣房產(chǎn)+10萬馬幣存款。

 

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