100萬，如果你想在中國一線城市投資房產，無疑就像扔進海里的石子，連水花都看不見。

 

點開某中介網站，在售價分類標準里，北上深最低檔都是【200萬以下】，壓根就沒有設置 “100萬以下房子”的篩選區間。

 

而如果100萬丟在成都、重慶、武漢、長沙、蘇州等這些二線城市呢？雖然沒有北上廣價格那么居高，但限購政策的實施讓你根本沒有投資資格！

 

可根據小銘對海外房產市場調研分析，東南亞例如泰國、馬來西亞、柬埔寨這樣兼具宜居和旅游屬性的國家，在中國“一帶一路”政策推動下，已成為投資者心目中的置業優選。相比國內一線城市動輒數百萬的房產投資門檻，東南亞市場一兩百萬元甚至幾十萬元的購房門檻深得投資人青睞。

 

說白了，100萬元人民幣在國內一線城市買不到房子，卻可以在東南亞的“一線”城市買到好房子。且今天的東南亞是當今世界經濟發展最有活力和潛力的地區之一。

 

 

 

 泰 國 

 

投資東南亞，泰國一定是一個繞不開的選擇，畢竟至少在旅游上它早就已經成為了最受歡迎的旅游國。

 

投資一個國家，第一步首先要選對城市。投資泰國的熱門城市有很多，首都曼谷，旅游熱地清邁、芭提雅、普吉，這些城市我們應該怎么選呢？

 

（1）曼谷：100萬在新CBD買精裝

 

曼谷是泰國的首都，同時也是泰國絕對的中心城市，曼谷一個城市就貢獻了整個泰國49%的GDP，占據全國60%的高校，70%的優質醫院。泰國7000萬人口，曼谷就超過1370萬，占了全國1/5。由此不難看出，曼谷的投資價值很高。

 

100萬在曼谷能找到很多設施齊全、精裝修、地段還不錯的公寓。

 

它們大多集中在新興商業區附近。例如下面這套公寓，擇址曼谷素坤逸商圈核心，相當于北京的“國貿旁”，擁有26.58-74.11㎡不等的一居、二居、三居室。總價60萬-127萬，各種大小戶型可供選擇。

 

 

如果以100萬為最高限額的話，還可以找到離地鐵更近，裝修更好的公寓，單價也會更高。

 

 

這套處于多條軌道交通匯聚地的公寓，與CBD毗鄰，叱咤縱橫各大商業中心，價格雖然貴些，但也僅需83萬起就能投資一套包含了廚電和衛浴，同時小區配備了智能家居系統的明星房產，租售不愁。

 

（2）普吉島&芭提雅：100萬的房子就能走路去海邊

 

普吉島和芭提雅是泰國兩個非常著名的海島旅游城市，海水和沙灘質量很高，是全球的避寒和度假圣地，走在普吉島和芭提雅的海邊你會看到匯聚了全球各國的人，養老價值和旅居價值都很高。

 

以普吉島為例，我們按100萬人民幣的標準，完全可以投資海灘周邊的海景公寓，單價大約在2.2萬-3.5萬之間，具體要看離海灘的距離。

 

 

上面這套酒店式公寓，地處普吉島西海岸，緊鄰邦濤海灘，是普吉島首屈一指的高端度假區，如此具有優勢的區位地段，70萬人民幣起就能投資。

 

如果是在芭提雅，海景公寓價格比普吉島要便宜很多，幾乎只有普吉島的一半到三分之二的價格。但像車位、游泳池、花園、健身房、廚電精裝這些，都是標配。

 

（3）清邁

 

與普吉島和芭提雅不同，清邁作為一座山城，森林覆蓋率達到70%，自然環境很優美，氣候相對涼爽，是泰國的避暑圣地。清邁并不繁華，生活節奏很慢、很輕松，更適合養老。

 

這座位于清邁千年古樹旁的生活別墅，就擁有十分鐘配套生活圈，是清邁首個中泰英三語服務社區，健身、泳池、餐廳等一應俱全，80萬人民幣起就可坐擁多樣化生活娛樂配套房產，未來價值不容小窺。

 

 

 柬埔寨 

 

東南亞另一個不得不提的房產投資國就是柬埔寨，2018年柬埔寨金邊樓市中國買家咨詢量同比暴增550%，其中88.7%的中國買家買房是為了投資，78%的咨詢房產價格在5萬-25萬美元之間。

 

（1）金邊

 

柬埔寨的金邊，這兩年開始在國內非常火爆，富力、星匯、雅居樂等等國內比較知名的開發商，都來到金邊去開發樓盤。而且因為當地沒有像泰國一樣設置外國人的購買份額，再加上是美元交易，柬埔寨很快就在中國內地擁有了大批受眾。

 

根據胡潤2018年全球房價指數顯示，金邊年度漲幅高達16.7%，位列全球第一。

 

以金邊CBD核心區的在售房產為列，不到80萬人民幣就能投資購買40平的房產。國際化頂尖商務之地，奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”，頂級商務俱樂部六星級商務禮遇，5年包租收益高達8%/年。

 

此外，金邊的樓盤基本都是精裝修，不少還邀請國際一流設計大師操刀，看完金邊的樣板間，你甚至都看不上國內的樣板間。

 

（2）西港

 

在歐神和薛蠻子的帶領下，大家對柬埔寨的關注度最近有從金邊轉移到西港的趨勢。

 

西港作為柬埔寨海邊城市，博彩業非常發達，旅游人數眾多，房產也相應的開始水漲船高。

 

西港的海居房產100萬人民幣就能投資一套或者兩套，周圍配套成熟，還坐享私人海域，五星級的度假之城輕松拿收益，投資前景無可限量。

 

 

總結：

 

看了一波東南亞核心城市的百萬房產后，不得不感慨比國內許多城市的選擇更多，100萬人民幣既可以投資住宅公寓又能投資包租寫字樓。不管是自住還是投資，可供選擇非常多。

 

但是，投資人注意了！東南亞的核心區隨著這幾年人流和熱錢的涌入，以及當地經濟的飛速發展，房價也是一天一個樣。稍不注意就錯過了最佳的入場時期，所以有意向的投資人還需要及早準備，價值洼地并不會停滯等待！