海外資產配置大熱，哪里更值得投資？
發布時間：2019-04-10
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據瑞士信貸銀行最新發布的《2018年全球財富報告》顯示，截至2018年6月底的12個月內，全球財富總額增長4.6%，達到317萬億美元。其中，美國以98.2萬億美元的財富總值繼續穩當全球第一；中國以51.9萬億美元的財富總值位居全球第二；日本排名第三，財富總值為23.9萬億美元。
中國的財富總值為什么增長這么快？
1、中國超高凈值群體增多
報告指出，2000年以來，中國超高凈值群體發生了深刻變化，新增約16430人，占全球新增超高凈值人數的15%，超過亞太區所有其他國家和地區之和。
過去一年，中國新增超高凈值成人640名，目前在全球超高凈值人數最多的20個國家中名列第二。
2、非金融資產表現兇猛
瑞信認為，非金融資產在最近幾年的表現非常兇猛。過去12個月里除了北美地區以外，非金融資產的漲幅占到了中國和歐洲資產增長的75%。
在過去12個月，中國財富的增長中，逾75%來自非金融資產。樓市作為非金融資產中影響家庭財產最大的因素，在中國家庭財富中一直占據很大比例。非金融家庭資產的占比由2017年的61%上升至2018年的62%，反映出房地產市場依然強勁的勢頭。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新也表示：“中國家庭財富的快速增長，主要得益于房地產市場的發展。房價的快速上漲形成了乘數效應，放大了家庭財富。目前，中國家庭資產總規模里面包含了大量的房地產。”
瑞信還指出，全球財富水平的同比變化很大程度上可歸因于資產價格和匯率的變化，對拉丁美洲和部分亞太區的影響最為顯著。
事實上，為了抵御資產價格和匯率的變化，已經有大半的中國高凈值人士做出海外投資的決策。
據貝恩公司和招商銀行聯合發布《2017中國私人財富報告》，2011年-2017年中國高凈值人士中擁有境外配置的人群占比從19%到56%。或許這也是截止2018年年中，中國財富持續不斷增長的主要原因之一。
資產配置，哪個更值得投資？
在境外投資標的選擇上，大部分中國人依舊偏好房地產、股票、儲蓄和現金等主流投資類別。
一方面是對境外市場的不熟悉，會更偏向于投向一些“看得懂”的投資品種；另一方面，從風險偏好來看，傾向于“中等收益水平+低風險”的人群在中國高凈值人群中占比頗多。
在房地產投資區域選擇上，國內、歐美等發達國家以及新興的東南亞市場，多年來一直是資產配置的熱選。
以歐美為主的發達國家，房產能夠產生穩定的回報，具有更低的投資風險，需求主要是移民，子女教育和生活等剛需。
中國的房地產大熱的地方一般是資源集中的地方，比如海南，北京。資源的集中離不開政策上的傾斜，現在國內很多一二線城市都在實行限購政策，以后房地產會以自住為主。
隨著“一帶一路”倡議的實施，東南亞房產逐步進入到中國投資者的視野。
而今，隨著時勢的變化，特別是國內限購以及歐洲購房移民政策的推動。買房拿綠卡，成為如今資產配置的主流。
中國投資人壟斷希臘黃金簽證
據希臘移民部的最新數據，截止2018年底，一共發放3892張居留許可證，單單2018年就發放了1399張，遠超2017年的961張。今年第一季度，就已經發放了262張，使得直到上周為止一共4154個投資人從該黃金簽證計劃獲益。
中國投資人壟斷了該計劃，一共占有58%，也就是獲得了2416份許可。
值得注意的是，在買房拿歐洲綠卡的同時，房產的地段、品質、周邊流動性和租金穩定性，都是值得關注的重點。為了海外投資置業不“踩雷”，請廣大投資者選擇專業的機構咨詢辦理。
