近年來(lái)，中國(guó)投資者越來(lái)越熱衷于投資西班牙房產(chǎn)，除了“黃金簽證”的誘惑力外，對(duì)于西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，也是吸引投資者紛紛前往當(dāng)?shù)赝顿Y的重要原因之一。

 

 

中國(guó)投資者房產(chǎn)投資興致高昂，包攬近半數(shù)黃金簽證

投資者對(duì)總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)特別感興趣，2016年，中國(guó)人在巴塞羅那購(gòu)買(mǎi)了893套住房，近半數(shù)的黃金簽證也都發(fā)給了中國(guó)人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第二季度，巴塞羅那房?jī)r(jià)最高漲了36%，漲幅為馬德里的三倍（10.8%），均價(jià)達(dá)到每平米3094歐。

 

過(guò)去30個(gè)月以來(lái)，馬德里房?jī)r(jià)一直保持上漲趨勢(shì)，尤其是近一年來(lái)上漲態(tài)勢(shì)尤為明顯。從2016年6月起，截至2017年6月，房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了10. 8%。

 

華人聚居的Usera地區(qū)，房屋價(jià)格在最近的12個(gè)月內(nèi)，上漲了14.9%，超過(guò)了馬德里的平均值。 而Ciudad Lineal 和 Villa de Vallecas地區(qū)則分別出現(xiàn)了11.9%和 11.7%的上漲。Universidad, Delicias, Lista 和 Ciudad Jardín 等地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了雙位數(shù)的上漲幅度。

 

海景房市場(chǎng)回溫迅速，投資回報(bào)率可觀

近期，西班牙Baleares群島及安達(dá)盧西亞大區(qū)的海景房房產(chǎn)大熱，年投資回報(bào)率達(dá)到8.8%，吸引了大批投資者目光。

 

在西班牙安達(dá)盧西亞自治區(qū)Huelva省首府Ayamonte海灘附近，2016年時(shí)，價(jià)值15萬(wàn)歐元的一處房產(chǎn)，對(duì)外出租一年后，獲得租金7500歐元，房產(chǎn)出租回報(bào)率達(dá)5%，遠(yuǎn)超銀行儲(chǔ)蓄的回報(bào)率（0.1%）和購(gòu)買(mǎi)公共債務(wù)的回報(bào)率（1.6%）。據(jù)估算，若現(xiàn)在將該房產(chǎn)出售，房產(chǎn)估價(jià)上漲近4萬(wàn)歐元，總投資回報(bào)率（出租和出售）竟超過(guò)30%。

 

盡管這是一個(gè)投資回報(bào)率較高的個(gè)案，西班牙海灘房產(chǎn)的熱度正在逐漸升溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示：“海灘房產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)活力”。目前，西班牙房產(chǎn)投資回報(bào)率最高的海灘分別位于Baleares群島，巴塞羅那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及馬拉加，房產(chǎn)出租回報(bào)率均超過(guò)5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報(bào)率高達(dá)17.87%，Las Palmas和Barelares群島的總回報(bào)率分別為12%和14%。

 

房?jī)r(jià)拉升帶動(dòng)移民市場(chǎng)，預(yù)期2018年移民政策將開(kāi)始縮緊

從移民政策申請(qǐng)的整體難度和性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，西班牙還是非常具有優(yōu)勢(shì)的。畢竟作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)還算發(fā)達(dá)，制度也非常完善的國(guó)家來(lái)說(shuō)，西班牙受歡迎也是有一定的理由的。

 

目前，明面上2017年移民西班牙的成本并沒(méi)有增加，但西班牙國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)確實(shí)在不斷上升。整體真實(shí)成本上，2017年比2016年要花得多。不難預(yù)測(cè)，2018年，這樣的走勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)下去，2018年的移民成本將比2017年的花費(fèi)更多，或者說(shuō)，同樣的錢(qián)你可能可以買(mǎi)到的房子在面積、地理位置、設(shè)施配套等方面都將有不同程度的縮水。

 

可以預(yù)見(jiàn)的是，2018年西班牙移民新政策的趨勢(shì)還是會(huì)呈現(xiàn)收緊的狀態(tài)。為了緩解移民對(duì)國(guó)內(nèi)帶來(lái)的影響，西班牙當(dāng)局非常有可能將投資移民的資金門(mén)檻進(jìn)行提高。西班牙政府推出買(mǎi)房移民的政策后，引起了外國(guó)投資者的紛紛涌入，移民比例的進(jìn)一步加大，使得未來(lái)的移民政策有可能出現(xiàn)一定的緊縮，申請(qǐng)的難度也可能會(huì)增加，申請(qǐng)人員的數(shù)量可能會(huì)進(jìn)行一定的下調(diào)和限制，如果不及時(shí)的抓住現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，以后會(huì)更難走投資移民的路線(xiàn)了。

 

當(dāng)下正是移民西班牙的最佳時(shí)機(jī)，投資人切勿糾結(jié)猶豫，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。有任何疑問(wèn)都可以撥打永銘國(guó)際熱線(xiàn)電話(huà)：4008-399-299，資深移民規(guī)劃師為您進(jìn)一步分析西班牙當(dāng)前移民情況及未來(lái)政策走向。