不動產(chǎn)投資一直是中國投資者最為喜愛的投資方式之一，遠(yuǎn)在地球另一端的西班牙，其房地產(chǎn)近年來的投資潛力為全世界投資人所看好。自2017年以來，西班牙房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，漲幅為5%，達(dá)十年來之最。

 

 

 

交易量上漲趨勢喜人

根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2017年，西班牙房地產(chǎn)交易量達(dá)到464423，比去年增加了14.6%，達(dá)到2008年以來最好水平。西班牙房地產(chǎn)市場連年回暖，2015年交易量比前一年上漲11.1%，2016年則上漲13.6%。其中，交易最活躍的大區(qū)是安達(dá)盧西亞，2017年共有89337次交易，緊隨其后的是加泰羅尼亞(76369)、馬德里(70203)和瓦倫西亞(68512)。

 

房價(jià)漲幅可觀

從各大區(qū)來看，馬德里每平米均價(jià)達(dá)到了2354.9歐元，比房地產(chǎn)泡沫破滅時的最低點(diǎn)上漲了17.4%，基本恢復(fù)至危機(jī)前水平。房價(jià)同樣較高的巴利阿里群島，目前均價(jià)2205.4歐元，上漲了18.2%。加泰羅尼亞地區(qū)盡管政局不穩(wěn)，拖累房價(jià)，還是達(dá)到了1892.6歐元的均價(jià)，上漲了14.4%。此外，巴斯克地區(qū)盡管房價(jià)較高，每平米均價(jià)達(dá)2387歐元，但是上漲動力不足，僅上漲了1.3%。

 

此外，瓦倫西亞、納瓦拉、安達(dá)盧西亞和埃斯特雷馬杜拉等大區(qū)漲幅也均在3%上下。尤其是埃斯特雷馬杜拉，盡管上漲幅度不小，但是均價(jià)仍為全國最低的866歐元。

 

從城市來看，均價(jià)最高的是圣塞巴斯蒂安(3437.3歐元)，上漲了14.8%；排名第二的是加泰羅尼亞北部市鎮(zhèn)Sant Cugat del Vallès，均價(jià)3060.5歐元，上漲34.1%；此外，巴塞羅那均價(jià)3053.6歐元，上漲28%；伊比薩島北部Santa Eulària des Riu均價(jià)3004.9歐元，漲幅41.4%；馬德里均價(jià)2861.5歐元，漲幅20.6%。

 

房屋租賃市場火爆

據(jù)房屋租售網(wǎng)站Idealista統(tǒng)計(jì)，至少得有24332歐元的存款，才能在馬德里房價(jià)較低的San Cristóbal區(qū)買得起一套兩居室的房子。這些存款主要用來支付購房首付及手續(xù)費(fèi)。西班牙銀行為購房者一般提供房產(chǎn)總價(jià)80%的貸款，購房者需自己支付20%的首付，再加上房產(chǎn)總價(jià)10%左右的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)。

 

許多跡象表明西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)：失業(yè)率下降，退休工資提高等。然而，在人們還沒來得及高興時，另一個新問題出現(xiàn)了，層層攀升的房價(jià)令年輕人措手不及。據(jù)西班牙青年委員會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年齡在25-29歲之間的年輕人41%離開父母獨(dú)自居住，也就是說，西班牙59%的30歲以下年輕人仍與父母住在一起。

 

目前西班牙選擇獨(dú)自居住的年輕人僅占15%，情侶同居則占30%。與此同時，由于大量年輕人支付不起首付或無法貸款，合租房則成為很多年輕人的首選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，16-29歲年輕人里，男性選擇合租占總?cè)藬?shù)23%，女性則占17.25%。在25-29歲年輕人中，近有10.6%的年輕人擁有獨(dú)自的房產(chǎn)，并且沒有貸款，另外有11.3%的年輕人則免費(fèi)居住在親屬的房屋內(nèi)。年齡在30-34歲的人群里，貸款購房的占40%，另有40%選擇長期租房居住。

 

隨著房價(jià)升溫，許多在2010年至2013年期間出租的房屋現(xiàn)在也放出來出售，而大量年輕人由于支付不起30%的首付不得不選擇租房，導(dǎo)致租房市場的價(jià)格幾年來持續(xù)高漲。

 

從官方的權(quán)威數(shù)據(jù)，我們不難看出西班牙房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展?jié)摿Α＊?dú)具投資眼光的你，還在等待什么呢？