官方文件已出，希臘投資移民申請費用漲價已板上釘釘，從原來每份500歐元漲至2000歐元！該政策將于2018年9月12日開始執行。

 

 

應當注意的是，此處提及的漲價，是以“每份”為單位的。以一家三口申請移民希臘為例：

原申請費用為：500歐元X3=1500歐元；

漲價后申請費用為：2000歐元X3=6000歐元；

成本增加為：6000歐元-1500歐元=4500歐元（約3.5萬人民幣）

 

不僅僅是漲價，歐盟三大機構之一的歐洲議會，正對歐洲包括希臘、西班牙等國家目前正在執行的“黃金簽證”政策進行辯論，收緊“黃金簽證”監管正式被提上議程。一旦措施正式施行，希臘購房移民的門檻還會像現在這么低嗎？

 

近段時間，更是有希臘項目出現“排期”的傳聞。其真實情況是，從今年5月份，提前2個月預約遞交申請，也就是預約7月遞交，開始出現了延后的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅游高峰期，不少的申請人在此時遞交申請也兼有度假旅游的計劃。由于遞交移民申請人數暴增，部分移民辦公室的申請已排期到10月份。

 

然而，接二連三的信息，確實在不斷提醒我們，低門檻的希臘投資移民，正在進入倒計時階段。希臘，到底何以如此緊俏？

 

經濟回暖，房價上漲

前不久，希臘剛剛宣布將于今年8月退出于2010年開始實施的救助計劃和緊縮措施，這也是一個象征著希臘經濟開始全面復蘇的里程碑。

 

縱觀2017年，希臘經濟達到了1.4%的經濟增長，共計1871億歐元，這比2016年的1846億歐元有所上升。希臘統計局數據顯示，希臘第一季度國內生產總值(GDP)增長0.8%，高于去年10月至12月的0.2%。希臘經濟今年1至3月已經實現了連續五個季度的增長，且增速快于上一季度。 與去年相比，希臘第一季度的經濟增長速度從2017年第四季度的2.0%上升到2.3%。

 

強勢回暖的國家經濟，也在很大程度上拉動了希臘當地房產市場的熱度。

 

據投資住宅房地產網站Global Property Guide以及全球性房地產咨詢公司萊坊發布的調查圖表顯示，2017年第四季度希臘房產價格較上一季度上漲了0.2%，這是自2008年以來的首次增長。隨著希臘經濟的逐步回升，整個房產行業必將不斷好轉。

 

旅游業火爆，短租價格飆升

近年來，希臘旅游業發展可謂逐年火爆，最新的統計數據顯示，今年希臘旅游業的收入將比2017年同比上漲12.8%。希臘總理齊普拉斯表示，2018年將是希臘旅游業創造歷史的一年，希臘或將迎來3200萬海外游客。

 

2015年希臘國際到達人數超過2600萬，2016年超過2800萬。2017年的到訪量增長了9％，首次達到3000萬人次。連續三年，希臘旅游業每年的增長率超過7％，高于世界平均水平。在2017年，希臘旅游帶來了350億歐元的收入。這占到希臘國內生產總值的19.7%。

 

火爆的旅游業，為不斷上漲的希臘房價再添一把薪火。全球如潮水一般涌向希臘度假的游客，使得當地酒店預訂排期表常常爆滿。各種短租公寓、別墅適時填補了市場空白，雅典及各大海島短租房價格飆漲，旅游旺季時期更是一屋難求，旺季海濱房產年收益可達5%-10%，引得海外投資人蜂擁而至，能夠出租并持續獲得高額收益的投資型房產逐漸成為他們的“心頭好”。

 

全球權威信用評級機構為希臘上調評級

2018年以來，希臘各方面的經濟增長是全世界有目共睹的，因此，全球各大權威信用評級機構，也不斷將希臘主權信用評級進行上調：

 

2月16日，惠譽將希臘主權信用評級從“B-”上調到“B”，前景展望“正面”；

2月21日，穆迪將希臘主權評級由“Caa2”調高到“B3”，前景展望“正面”；

5月04日，加拿大評級機構DBRS將希臘主權信用評級從“CCC”上調至“B”，前景展望“正面”；

6月25日，標準普爾將希臘長期主權信用評級從“B”提升至“B+”。

 

商機無限，中國投資者熱衷投資優質地產

隨著希臘經濟的復蘇，投資潛力的不斷提升，中國投資人的身影也愈加頻繁地出現——

 

中國遠洋收購希臘最大港口比雷埃夫斯港67%股份；中國復星集團投資79億歐元打造雅典舊機場項目；中國國家電網公司收購希臘國家電網公司24%股權；神華集團收購希臘Copelouzos風電場；全球市場價值最高銀行——工商銀行進駐希臘；電商巨頭阿里巴巴集團進駐希臘，支付寶將整合進希臘最大銀行——希臘國民銀行的新支付系統中；北京-希臘直航開通… …一帶一路倡議的不斷推行，使得希臘成為中國進軍歐洲的門戶所在。種種跡象讓各行業大佬以及中產階層嗅到了難得的商機，紛紛瞄準希臘市場。

 

在這樣的背景之下，“黃金簽證”的火爆實屬意料之中。根據希臘銀行的統計，2017年外國公民在希臘房地產市場的交易量比2016年高出87%。來自中國、俄羅斯和土耳其的投資者獲取的“黃金簽證”占比最多。

 

根據房產中介公司Tranio提供的數據，共有1011名中國投資者（及家庭成員2525名）在2013至2017年間獲得了“黃金簽證”。中國投資者購房時的平均花費為55至60萬歐元，相當于獲取居留門檻的兩倍。他們購房時更傾向于選擇臨近海灘、商業繁華地段、交通樞紐或國際學校的優質地產。

 

希臘經濟的逐步復蘇，使得希臘正為全球更多獨具慧眼的投資人所發現。投資移民政策還未大幅收緊，潛力無限的希臘，正等你前來把握最后商機！