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資產(chǎn)配置“優(yōu)惠套票”，海外房產(chǎn)賺的不止是租金！

發(fā)布時(shí)間：2020-03-11

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國(guó)內(nèi)投資渠道趨緊，海外投資市場(chǎng)風(fēng)行，相較股票、期貨、國(guó)際匯率等投資產(chǎn)品，海外房產(chǎn)投資“玩法”簡(jiǎn)單，購(gòu)房即可穩(wěn)健賺取固定收益，為子孫后代留有一份穩(wěn)定家產(chǎn)，是中國(guó)人最喜歡的投資熱門(mén)產(chǎn)品。

近年來(lái)，中國(guó)購(gòu)房大軍屢屢前往海外圈地。除中國(guó)房產(chǎn)投資渠道受限外，海外房產(chǎn)不同于中國(guó)房產(chǎn)的“特別優(yōu)勢(shì)”也是原因之一。

中國(guó)房產(chǎn)VS海外房產(chǎn)

	中國(guó)房產(chǎn)	海外房產(chǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)	40年/50年/70年	至少99年/永久產(chǎn)權(quán)
法律保障	購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)	購(gòu)房需律師全程介入
租金回報(bào)	0.7%-3%	2.5%-10%
面積算法	建筑面積	使用面積

中國(guó)購(gòu)房大軍大舉進(jìn)軍海外。事實(shí)上除了不動(dòng)產(chǎn)投資賺取收益外，海外房產(chǎn)還能作為資產(chǎn)配置的“優(yōu)惠套票”，為投資人在人生規(guī)劃、財(cái)富管理等方面起到重要作用。

抵抗單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)

高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一貨幣、單一市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過(guò)其他籃子里的盈利來(lái)彌補(bǔ)，這就是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，最大化的抗跌保值。

配置海外房產(chǎn)，在未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨之際，初始本金能夠相對(duì)安全地實(shí)現(xiàn)最大化積累。

杠桿謀取更大可能

大部分歐美國(guó)家不實(shí)行“限購(gòu)限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺(tái)。通過(guò)海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，可以在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。

以澳洲房產(chǎn)為例，在澳洲買(mǎi)房貸款，購(gòu)買(mǎi)公寓期房可以只付10%首付款，買(mǎi)現(xiàn)房則為20%~30%，沒(méi)有限購(gòu)和限貸的要求，貸款利率和本國(guó)居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金，十分利好。

投資者通過(guò)貸款購(gòu)房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，不僅是利用杠桿功能來(lái)獲得長(zhǎng)期收益，而且還可以實(shí)現(xiàn)多種可能。

在核心地帶購(gòu)買(mǎi)一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購(gòu)房者利用未來(lái)房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，投資滾雪球，“房產(chǎn)的裂變”由此實(shí)現(xiàn)。

不同人生階段的不同收益

全球商貿(mào)往來(lái)頻密，出于事業(yè)拓展需要，海外一套房，可以為購(gòu)房者帶來(lái)社交的場(chǎng)合、休憩的佳所。如果房產(chǎn)處于海外旅游熱門(mén)區(qū)域，閑暇時(shí)還可以攜全家一起居住旅游度假，享受生活。

隨著孩子逐漸長(zhǎng)大，海外房產(chǎn)可以分租和升值的方式來(lái)填補(bǔ)留學(xué)產(chǎn)生的花銷(xiāo)。英美澳加等國(guó)的頂尖名校附近的房產(chǎn)永遠(yuǎn)是最熱銷(xiāo)的產(chǎn)品，特別是中學(xué)。買(mǎi)一套房，讀一個(gè)學(xué)校。高端學(xué)區(qū)房升值潛力巨大，租售都很有市場(chǎng)。

待到年老，穩(wěn)健的海外房產(chǎn)收益為晚年生活多一份保障。如今海外養(yǎng)老逐漸興起，比起海南養(yǎng)老，退休后的居住地也可以選在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對(duì)健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜的國(guó)家。

財(cái)富傳承與人生B計(jì)劃

資產(chǎn)布局、產(chǎn)業(yè)布局、身份布局需要提早做好B計(jì)劃，才能有效抵御人生中的各種不確定性。2020一個(gè)特殊的開(kāi)年讓不少人有了警醒。

歐洲不少國(guó)家的購(gòu)房移民政策，為投資者提供了購(gòu)買(mǎi)一套房就可以獲得該國(guó)移民身份的機(jī)會(huì)。

這是人生中最重要的投資與避險(xiǎn)手段之一，其附加價(jià)值，如全球通行、資產(chǎn)配置、事業(yè)發(fā)展、財(cái)富傳承、子女教育、全球置業(yè)等，其他一般投資產(chǎn)品不可比擬。海外一套房，永久產(chǎn)權(quán)世代相傳，不僅可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富穩(wěn)定傳承，其移民身份還能為家人帶來(lái)的安全感和關(guān)鍵時(shí)刻選擇的機(jī)會(huì)。