2015年，歐洲移民市場(chǎng)異常火熱的一年，為推動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)葡萄牙、希臘、塞浦路斯先后出臺(tái)買(mǎi)房移民政策，吸引外來(lái)資金。然而買(mǎi)房移民不同于普通的投資移民，歐洲買(mǎi)房和歐洲移民同時(shí)進(jìn)行的，購(gòu)買(mǎi)規(guī)定金額的房產(chǎn)才能達(dá)到移民目的，想順利的買(mǎi)房移民落戶(hù)歐洲國(guó)家，了解各國(guó)購(gòu)房政策是十分有必要的。今天，【永銘國(guó)際】重點(diǎn)給投資者介紹希臘購(gòu)房移民政策以及注意事項(xiàng)。

 

 

希臘房產(chǎn)項(xiàng)目門(mén)檻較低

 

相比美、加等傳統(tǒng)移民國(guó)家，由于歐債危機(jī)，歐洲多國(guó)希望利用相關(guān)的移民政策吸引外資解決自身的債務(wù)危機(jī)。目前，希臘的最低房產(chǎn)投資額為25萬(wàn)歐元，即200多萬(wàn)元人民幣。而且希臘房產(chǎn)投資不用解釋資產(chǎn)來(lái)源，沒(méi)有語(yǔ)言年齡要求，沒(méi)有學(xué)歷要求，辦理周期快，兩三個(gè)月內(nèi)就可以拿到臨時(shí)居留身份，而且?guī)缀鯖](méi)有移民監(jiān)。

 

 

 

希臘房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

 

自希臘在爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直在“冰點(diǎn)”徘徊。自2013年5月推出的買(mǎi)房移民政策以來(lái)，越來(lái)越多中國(guó)投資者在希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，因?yàn)橥顿Y者往往能從其相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)和優(yōu)惠的稅收政策中獲取豐厚收益。

 

具體而言，宜人的居住環(huán)境和希臘的地中海氣候?yàn)樽?hù)提供了高品質(zhì)的生活條件。希臘的商品樓每年可以帶來(lái)幾乎是歐洲最高的投資回報(bào)率：5%-8%。另外，投資希臘商品樓市場(chǎng)還能帶來(lái)若干好處，例如給投資者提供了拓開(kāi)歐洲貿(mào)易市場(chǎng)大門(mén)的機(jī)會(huì)。

 

 

希臘房產(chǎn)稅細(xì)則

 

需要一次性繳納的費(fèi)用：

 

1、開(kāi)設(shè)稅號(hào)的費(fèi)用大概在200—300歐元之間，還有一定比例的附加稅；

 

2、律師費(fèi)用：大概占房產(chǎn)總凈值的1%—1.5%，還有一部分增值稅；

 

3、土地注冊(cè)費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用最終是交給希臘土地注冊(cè)局的，按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.47%收取，還要加上增值稅；

 

4、過(guò)戶(hù)費(fèi)：稅率為3%，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，一次性付給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局；

 

5、增值稅：在2005年之后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，才需要繳納增值稅，但不需要付過(guò)戶(hù)費(fèi)。在希臘境內(nèi)，增值稅普遍是23%，但某些島嶼上是16%；

 

6、資金收益稅：這項(xiàng)稅收是基于將來(lái)房產(chǎn)出售的，房產(chǎn)持有時(shí)間越長(zhǎng)，資金收益稅越低。

 

年度費(fèi)用：

 

1、年度產(chǎn)權(quán)稅：按照房產(chǎn)所在地的房?jī)r(jià)、房產(chǎn)年數(shù)和建筑面積來(lái)決定，稅率為房產(chǎn)價(jià)值的0.3%—0.8%，大約每年500歐元；

 

2、物業(yè)管理稅：根據(jù)房產(chǎn)戶(hù)型和樓盤(pán)差異，物管費(fèi)也不同，大約300歐元/年。